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上海催缴房产税了,一线城市也要交了吗?

来源:2018-06-14 10:04:08

有关房产税的问题又被热议,因为今天出了一则新闻:


上海市税务局提醒,请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。 


还有一些细则可以了解一下:征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

 

然后不少声音出来说:“上海都开征房产税了,一线城市还会远吗?!”、“开征房产税,房价一定会降下来!”

 

但不得不说,如果你因为这个新闻感到鸡冻,主要原因还是too young too simple~

 

首先,上海作为房产税的试点城市之一,早在2011年起就率先对个人征收房产税。但上海这个例子也恰恰说明了:对拥有房产的个人征收房产税,并不能使房价下降。

 
(来源:搜狐焦点上海站)


可以以上海为例子来看看,这个试点的房产税是怎么收的。

以上海为例:

假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子,那刚好人均60平方米,现在又新购一套80平方米总价302万(按均价37782元/平来计算)的房子,那么按照相关规定:

本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;

计税价格:交易价格70%;

税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%。

免税额:人均60平米(含60)。

其一年应缴房产税为302万*70%*0.6%=12684元。


要知道在上海总居住面积接近260平米,总身家已经能超过千万。每年征收1万元左右的房产税,除了增加了缴税的名目之外,并不能起到太大的经济调节作用。

 

2015年-2016年间,上海的房价均价上涨幅度达到17%,房价上涨的价值与缴纳的房产税相比,就是大象腿与蚊子腿的比较。

 

而且上海等一线城市近年来一直严格执行限购政策,能符合缴纳房产税的人并不多。所以这个试点政策一直未扩展到上海、重庆之外的其他城市。

 



早在2014年国家税务总局原副局长许善达,就曾公开发表过“重庆、上海试点房产税已失败”的观点。当时,甚至有政协委员呼吁叫停上海和重庆试点房产税。

 

说到房产税这个问题,还不得不提到一个很容易跟它混淆的“房地产税”。其实只要你买房,你基本上都已经缴纳过房地产税了。

 

房产税与房地产税,一字之差含义大不同

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。


房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。


目前上海、重庆试点的房产税,是在其他房地产税收制度和政策不变的前提下,再针对房子征收的税费,所以这个政策也被人吐槽为“一羊两吃”。


而房地产税与试点的房产税最大的区别在于,房地产税作为财产税的征税对象包括土地和房产。而我国房地产的财产主体分别属于国家与个人,也就是说“一个财产税税种,两个财产主体”。所以这也是我们国家不能单纯学习外国针对房子征收税费的原因之一。


目前来说,房地产税改革的方向是:减少交易环节房地产其他税收的条件下,增加居民住宅保有环节的房产税。而这条路明显还有很长,所以全面扩大针对房子征收税费的政策短期之内不可能出台。


还有不少人,也是坚决反对房产税的。


方圆地产首席市场分析师邓浩志

保有税种征收对象一定是物业所有者而不是租户。现在房价最主要部分是地价,而土地是国有的,所以房产税征收主要对象应该是土地的实际拥有者——地方政府,而小业主只能算租户,因为他们是缴纳了70年出让金的租户,所以顶多只能收地上建筑价值的房产税。


所谓起征点都是浮云。目前讨论的免征范围也都是坑。如果以征高档住宅为标准,单价也很高的破旧的学区宿舍也极容易成为征收对象;如果按人均面积征收,那小城市、郊区因为人均面积大,也非常容易就进入征收范围。很显然,以上包括了大量工薪阶层,根本就不是本来期望调控的对象。


所以,如果认为征收房产税,房价就会跌、穷人就能买房,只能说天真得有点儿可怜了。


其实这个观点,之前我们主编雁姐也写过相关的文章,里面也有详细的分析可以作为参考。文章戳这里看:

 


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